3月27日，保監(jiān)會批復了幸福人壽的《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）》保險條款。這是國內(nèi)首個保險公司獲批的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品。

??幸福人壽“吃螃蟹”

??反向抵押養(yǎng)老保險是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

??去年6月23日，保監(jiān)會公布《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（俗稱“以房養(yǎng)老”）試點正式啟動。北京、上海、廣州及武漢將自2014年7月1日起開展試點。

??過去的這9個月，雖然有幾家保險公司也在做試點方案，但不管是保監(jiān)會還是保險公司都是謹慎推進。

??此次幸福人壽做一個“吃螃蟹的人”，保險學者庹國柱表示，這暫時不會造成太大的轟動。因為目前我國的房地產(chǎn)市場不是一個穩(wěn)定的市場，在這種條件下，想?yún)⑴c“以房養(yǎng)老”的人和保險公司都會非常謹慎。此外，“以房養(yǎng)老”涉及保險公司要給參與老人的房子進行估價，在房價有可能變動的情況下，如果雙方（保險公司和老人）定價沒有談攏就辦不成。

??從幸福人壽“以房養(yǎng)老”的保險條款來看，投保范圍為年齡為60周歲（含）至85周歲（含）之間的自然人。在投保時，投保人與幸福人壽約定基本養(yǎng)老保險金額，該金額基于所抵押房屋的評估價值，并在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。

??最早在國內(nèi)提出“以房養(yǎng)老”概念的原幸福人壽董事長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇去年在接受新京報記者專訪時表示，房價長期會漲，但幸福人壽算不出來房價到底是要漲多少倍。因此就出現(xiàn)了現(xiàn)在的這個解決方案：非參與型。在房價上漲的部分，保險公司不參與分享房屋增值收益。

??試點人數(shù)已夠

??從目前來看，普遍達成的共識是，“以房養(yǎng)老”不是大眾產(chǎn)品，只是一種補充養(yǎng)老的手段。

??對此，庹國柱認為，現(xiàn)在這個市場有多大不好估計。幸福人壽積極嘗試，拿出產(chǎn)品是很好的，但是能做幾單，能做成怎樣不好說，有多少人響應(yīng)是下一步要關(guān)心的。

??此前孟曉蘇介紹，“目前試點所需要的數(shù)量都夠了。老人，特別是無子女老人踴躍來參與。北京的老人有不少來找我們，包括劇作家，教授都不少?！?

??孟曉蘇還表示，現(xiàn)在幸福人壽的產(chǎn)品基本上面對的都是“房改房”的老人，純買商品房的不多。同時推出試點之后，并不是馬上所有老人都能享受。試點時期針對北京的“三高老人”：高房價地區(qū)，高潛質(zhì)房屋，高素質(zhì)人群。

??庹國柱表示，目前幸福人壽邁出第一步，以后逐漸積累經(jīng)驗，邊試邊看，但是這事恐怕10年內(nèi)有多大的動向都很難說。